没了租金贷“输血”的长租公寓将如何发展?

时间进入下半年,长租公寓项目面临的发展环境风云突变。


从“房租抬升”,到自如“甲醛门”,再到多家长租公寓资金链断裂……一时之间,长租公寓被打上了各种妖魔化标签。

再加上银行叫停租金贷,北京、上海、浙江等省市开始对租金贷业务进行监管,更让长租公寓行业的发展承压。

遭遇“抽贷”的长租公寓行业将如何发展?

今天我们就来讨论这个问题。

一直以来,长租公寓都有“地贵、钱贵、周转慢”等行业痛点,尤其是前期投入大,回收期较长,短期盈利难的问题,更让不少长租公寓项目经营惨淡。租金贷的出现,让长租公寓的资金压力得到了部分缓解。

目前,银行资金被包装成租金贷主要有三种方式:

一是银行与地产商合作,为地产商旗下的长租公寓推出租金贷,比如建行的“按居贷”;


二是银行给地产商放水,双方共同探索租金贷产品模式,类似中信银行与碧桂园的战略合作;


三是银行直接给地产中介设计租金贷产品,以微众、网商等互联网银行为主。

“一旦银行抽贷,对现金储备不足的长租公寓来说,是个不小的打击。”业内普遍认为,近来不少长租公寓相继被爆出资金链断裂,就和银行等金融机构撤离,监管叫停租金贷,有很大的关系。


“项目属于自有产权的,还有互金平台愿意合作操作租金贷,如果是租来的场地,就比较难了。”某互金从业人员也证实了这个说法。


在监管的压力下,不少银行对房租贷业务按下了“暂停键”,只有少数互金平台还在顶风作案。但互金平台对长租公寓的“输血”也不会持续太久。

一方面,互金平台的钱大多来自银行,银行带头不给长租公寓放水,互金平台自然会跟上;另一方面,在互金风险整顿的大背景下,为了合规备案的长远大计,互金平台也会主动停掉租金贷。

那全面叫停租金贷对长租公寓行业会有什么影响呢?

有专家指出,“抽贷”主要影响分散式公寓,对集中式公寓的影响不大,可能会导致行业出现寡头;具体到企业来说,收房节奏会放缓,公寓供给量减少,继而房租上涨,最后恐怕还得由消费者买单。


客观来说, 租金贷能让长租公寓、租客、金融机构三方获利。尤其是对租客,从季付、年度转为月付,减轻了租房压力。但租金贷在操作的过程中变了味,一是没有让租客知晓这是贷款行为,租客没有选择是否参与的权利,二是租金贷产生的期限错配和资金池等乱象让项目风险不可控。

所以,在互金风险整顿和经济去杠杆的大背景下,叫停租金贷是大势所趋,对长租公寓行业的冲击也不可避免。

“爆雷只是一个开始。”某长租公寓负责人认为,在宏观经济去杠杆的大背景下,叫停租金贷,高度依赖金融产品的长租公寓会首先倒下。


接下来,长租公寓这种模式将回归到商业本质。只有那些注重经营,财务模型相对健康,成本控制得力的长租公寓品牌才能生存下去。

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